2020年，多家從房地產(chǎn)開發(fā)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)中分拆出來的物業(yè)管理企業(yè)業(yè)績大增。

3月16日，恒大物業(yè)發(fā)布上市后首份年報(bào)稱，2020年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入105.09億元(人民幣，下同)，同比增長43.31%;凈利潤26.47億元，同比大增184.32%。

恒大物業(yè)業(yè)績大幅增長，得益于規(guī)模的高速增長。截至2020年底，該公司在管面積達(dá)3億平方米，同比增長26.05%;業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展至中國290個(gè)城市，覆蓋220.7萬戶業(yè)主。

除恒大外，近期發(fā)布2020年年報(bào)的世貿(mào)服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、新城悅服務(wù)等擁有大型開發(fā)商背景的物業(yè)管理公司大都出現(xiàn)在管面積大幅增長，利潤高速或穩(wěn)健增長的情形。

以世貿(mào)服務(wù)為例，2020年，世茂服務(wù)在管面積約為1.46億平方米，同比增長114.4%。2020年，世茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約50.26億元，同比增長約101.9%;凈利潤為8.97億元，同比增長約72.1%，三年期間復(fù)合增長率122.7%。

截至2020年底，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積達(dá)到1.35億平方米，同比增長155.1%。同期，新城悅服務(wù)在管建筑面積約為1.01億平方米，合約建筑面積約為2.03億平方米，同比增長分別為68.6%和33%。

加速收并購是物業(yè)企業(yè)擴(kuò)張的重要方式。在16日舉辦的業(yè)績發(fā)布會上，恒大物業(yè)管理層透露，今年僅兩個(gè)月時(shí)間便完成外拓及并購新增在管面積約1.1億平方米，截至2月28日公司總在管面積達(dá)4.13億平方米，合約面積6.79億平方米，已完成全年6億平方米在管面積目標(biāo)的68.8%。未來三年，公司力爭在管面積復(fù)合增長率將不低于50%。今年以來，恒大物業(yè)加速擴(kuò)張，立下年內(nèi)要新增拓展在管面積超3.6億平方米，凈利潤超39億元的“軍令狀”。

世茂服務(wù)總裁、執(zhí)行董事葉明杰也在此前的業(yè)績會上表示，未來三年世貿(mào)服務(wù)將繼續(xù)實(shí)現(xiàn)五倍增長。世茂服務(wù)2020年收購9家公司，包括北京冠城酒店物業(yè)、浙大新宇、福晟生活服務(wù)等多元業(yè)態(tài)物管公司，通過收并購新增合約面積約7100萬平米，占比總新增合約面積約71%。

近年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扎堆進(jìn)軍物業(yè)領(lǐng)域。特別是在2020年出臺的重點(diǎn)房企融資管理新規(guī)(業(yè)內(nèi)稱“三道紅線”)下，房企迫切降負(fù)債。而拆分物業(yè)上市后，房企可增加賬面資金，改善負(fù)債指標(biāo)。碧桂園、保利、中海、招商蛇口、恒大、世貿(mào)、融創(chuàng)等大型房企先后完成物業(yè)分拆上市。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，物業(yè)發(fā)展空間廣闊是房企紛紛選擇這一“賽道”的重要原因。根據(jù)中指研究院此前發(fā)布的一份報(bào)告預(yù)測，2024年全國物業(yè)管理面積將達(dá)到311億平方米，市場增速迅猛、資源充足。

依托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目儲備，物業(yè)公司也能得到快速的發(fā)展。此番恒大物業(yè)管理層表示，大股東恒大集團(tuán)后備資源充足，住宅、商寫、舊改等儲備總面積2億-3億平方米。2020年恒大集團(tuán)銷售面積為8085.6萬平方米，每年有大量優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)健交付，為物業(yè)企業(yè)的擴(kuò)張發(fā)展提供基礎(chǔ)。

中指研究院物業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理牛曉娟在接受中新社記者采訪時(shí)表示，物業(yè)行業(yè)一直以來只是房地產(chǎn)開發(fā)商的一部分業(yè)務(wù)，但是近幾年來物業(yè)管理部門紛紛獨(dú)立出來分拆上市。這證明整體地產(chǎn)業(yè)看好物業(yè)這一賽道。資本市場的表現(xiàn)也印證了這一點(diǎn)：港股整體的市盈率較低，但是物業(yè)上市企業(yè)的平均市盈率卻相對較高，物業(yè)的市盈率經(jīng)常數(shù)倍于傳統(tǒng)地產(chǎn)公司。而且，牛曉娟表示，房地產(chǎn)行業(yè)目前達(dá)成一個(gè)普遍共識，那就是房地產(chǎn)的下一個(gè)階段就是提供以物業(yè)為代表的社區(qū)服務(wù)，這也解釋了開發(fā)企業(yè)對物業(yè)公司的重視。(記者 龐無忌)

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