房企分拆物業公司單獨上市持續火熱。6月15日晚間，越秀服務集團有限公司(以下簡稱越秀服務)公布將于6月16日-21日進行招股，并于6月28日掛牌上市。相對其他物業公司，越秀服務有何特點，上市后是否會受資本青睞?

6月15日，越秀服務公布將于6月16日-21日進行招股，擬全球發售約3.7億股股份。此次發行股份的定價區間為每股4.88-6.52港元，最多集資24.1億港元，并計劃于6月28日掛牌上市。

據悉，越秀服務IPO的基石投資者包括新華資產管理、嘉信金融集團、金蝶、商湯科技、升輝控股、深圳凱爾漢湘實業、索菲亞的兩位董事江淦鈞及柯建生、華科資本和尚慧企業。根據協議，十家基石投資者按發售價認購總額最多約7.77億港元的發售股份數目。

實際上，去年開始，房企就開啟了分拆物業公司單獨上市熱潮，今年以來，物業公司上市持續火熱。恒生指數公司統計，去年共有18家物業公司在港上市。而今年以來，截至6月15日，據不完全統計，有30家物業公司正在港交所遞表排隊中。其中，融信服務、中駿商管、越秀服務三家物業公司已經通過了上市聆訊，陽光城旗下物業公司上海陽光智博生活也于6月11日遞表。

而物業公司上市最受詬病的一點就是對地產母公司依賴較大，越秀服務如何破解這一難題?越秀服務執行董事兼行政總裁吳煒表示，越秀服務通過三方面進行規模擴張，一是依靠母公司越秀地產的支持;二是外拓，其中舊改物業管理業務是公司未來發展一大重點;三是收并購，未來公司會競購市場上較好、較大的標的。

數據顯示，2018-2020年，越秀服務營收分別為7.63億元、8.96億元、11.68億元，凈利潤分別為4731.4萬元、9320.7萬元、2.04億元。吳煒表示，越秀服務希望未來3-5年躋身物業行業第一梯隊。

在商業物業和非商業物業占比方面，數據顯示，越秀服務在管面積3260萬平方米，其中非商業物業在管面積約2980萬平方米，商業物業在管面積約280萬平方米。在收入方面，非商業物業與商業物業收入在營收中的占比分別為69%和31%。越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰表示：“希望未來3-5年內，商業物業收入在公司營收中的占比達到40%，非商業物業收入在公司營收中的占比達到60%。”

此外，發展增值服務是物業公司未來發展的一大趨勢，也被外界認為是物業公司新的業績增長點。那越秀服務將如何發展增值服務?越秀服務執行董事兼常務副總裁毛良敏表示，在商業寫字樓增值服務方面，公司會做好商戶招攬、定位咨詢等業務，還會持續給部分專有客戶提供更多到家服務。在小區業主增值服務方面，越秀服務將發展資產管理業務、美居業務等。

央視財經評論員薛建雄對中國商報記者表示，商業物業是越秀服務未來發展的一大優勢，商業物業費比住宅物業費高，且能開展更多增值服務，包括代理招商、運營等。

越秀服務上市能否受到資本青睞?中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對中國商報記者表示，目前物業板塊估值有所回調，但依然遠高于作為母體的開發商板塊，這主要是由物業公司輕資產、高現金收入、高成長性等特征決定的。越秀服務作為國有房企旗下的物業公司，除了運行穩健這一特征外，其在市場拓展方面具備非國有企業不可比擬的優勢，因此其具備較好的成長空間，較容易受到資本青睞。

(記者 周子荑)

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