樓價(jià)下行的趨勢仍然在繼續(xù)。國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)大中城市，11月份房價(jià)下跌的城市數(shù)量創(chuàng)下新高，一二手房漲價(jià)的城市已經(jīng)跌至個(gè)位數(shù)，其中一手房剩9個(gè)，而二手房僅剩3個(gè)。多數(shù)城市房價(jià)下跌，買房一族是否要在年底出手呢?不妨來聽聽專家的意見。

全國房價(jià)下跌城市數(shù)量創(chuàng)下新高

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。其中，59個(gè)城市一手房價(jià)環(huán)比下跌、63個(gè)城市二手房價(jià)環(huán)比下跌。一手房價(jià)環(huán)比上漲的城市只有9個(gè)城市，分別為北京、上海、杭州、長沙、西安、銀川、岳陽、惠州和三亞，而二手房則僅剩3城，分別為?？?、唐山和贛州。

這也意味著，從6月份開始，一二手房價(jià)環(huán)比下跌的城市逐月增加，截至11月房價(jià)下跌的城市數(shù)量創(chuàng)下新高。

易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽表示，參考2014年下半年的二手房下跌情形推斷，未來幾個(gè)月一二三線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅將持續(xù)收窄。其中，三線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅12月大概率將轉(zhuǎn)負(fù)，一二線城市則可能在明年上半年轉(zhuǎn)負(fù)。

不過，樓價(jià)下跌并未讓成交量萎縮，克而瑞統(tǒng)計(jì)了近五年全國商品房銷售面積走勢，發(fā)現(xiàn)今年1~11月，全國商品房銷售面積達(dá)15.81億平方米，同比上升4.8%，為五年內(nèi)最高值。

克而瑞首席分析師肖文曉說，2020年全國商品房銷售面積為17.61億平方米，翻看2016年以來的每年12月，單月銷售面積都在2.1~2.5億平方米。換言之，如果今年12月沖破2億平方米，2021年全國商品房銷售面積將再創(chuàng)新高。肖文曉認(rèn)為，雖然近期信貸利好鼓勵(lì)購房者踴躍入場，但利好傳導(dǎo)需要時(shí)間，目前全國成交處于低位盤整階段，預(yù)計(jì)短期內(nèi)無法明顯回暖。

廣州樓盤促銷力度大

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，11月廣州新房價(jià)格環(huán)比降了0.6%，截至11月，廣州一手新房售價(jià)已連續(xù)4個(gè)月環(huán)跌，且跌幅持續(xù)增大;二手房價(jià)格在參考價(jià)施行三個(gè)月后，環(huán)比下降0.5%，也是三連跌。

近期，廣州房企陸續(xù)推出特價(jià)房降價(jià)促銷、刺激購房者消費(fèi)需求。克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，在11月部分樓盤營銷統(tǒng)計(jì)中，有26個(gè)樓盤實(shí)行降價(jià)推售，且降價(jià)力度非常大。比如南沙區(qū)黃閣的金科集美御峰，在11月就推出原價(jià)2.6萬/平方米，工抵房現(xiàn)價(jià)1.6萬/平方米，讓利幅度最高、直接降了1萬元/平方米，相當(dāng)于打了六折。

專家：不宜僅因便宜而盲目入手

易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，房價(jià)指數(shù)一旦下跌，一般很難在短期內(nèi)轉(zhuǎn)正，即便是房貸政策趨于寬松。當(dāng)前供應(yīng)規(guī)模偏大，而市場需求偏少。所以要穩(wěn)房價(jià)，關(guān)鍵是加快庫存去化，同時(shí)激活合理的住房消費(fèi)需求。

那么，對于普通買家來說，目前廣州樓市是否降到了底部?是否值得出手?地產(chǎn)專家鄧浩志認(rèn)為，從目前情況來看，廣州降價(jià)幅度比較大的區(qū)域仍然集中在增城南沙等地，市中心由于供應(yīng)相對較少，并不明顯。在鄧浩志看來，樓市沒有永遠(yuǎn)的底部，任何事物的發(fā)展都是有起有伏，對于剛需買家來說，如果市區(qū)的樓盤降價(jià)幅度到了自己的心理價(jià)位，就值得出手，而遠(yuǎn)郊區(qū)域的樓盤，則不能因?yàn)榻祪r(jià)大，而盲目“投資”。

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