商品房為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。公有住房每平方米為當地房改成本的2%。房屋維修基金怎么算就是根據這兩個不同的標準進行不同的計算。

1.商品住宅業主和非住宅業主應交存其自有物業的建筑面積，每平方米建筑面積的修繕金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米建筑成本的5%至8%用于專項維修基金。

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)行政主管部門應當根據當地情況，合理確定并公布專項住宅首期工程每平方米建筑面積的資金維護量，并適時進行調整。

2、出售公有住房，按照下列規定交存專項資金住宅維修基金：

(1)業主應將其擁有的物業的建筑面積用于專項維修基金，首期維護的金額為每平方米建筑面積當地房改成本價的2%。

(2)售房單位按照多層住宅不低于銷售價格的20%，高層住宅不低于銷售價格的30%，從銷售價格中一次性提取專項資金維修住宅。

2007 《住宅專項維修資金管理辦法》規定，資金在專項的住宅維修適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但是《辦法》規定，如果要花費維修資金，則應遵循“2/3特殊多數原則”，即占總建筑面積三分之二以上的業主和占總建筑面積三分之二以上的業主應討論并批準使用方案。

房屋維修基金怎么算則是根據上述的方式進行計算。房屋維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和房屋本體維修基金。住房和公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施和設備的更新改造等項目，不得挪作他用。專項基金實行“錢隨房子走”的原則。當房子被轉讓時，賬戶中資金的余額將被轉讓給房子的新主人。

多年來，住房維修基金的名稱已經改變了幾次。1998年，它被稱為住房維修基金，后來改為商品房公共維修基金。2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的第165號令，它最終成為“專項住宅維修資金。

如何處理已經交納房屋維修基金的二手房？

例如：2005年，王女士在2000年通過一家房產中介對一套二手商品房進行了估價，總價為35萬。整棟房子狀況良好，位于繁華的位置，交通便利。王女士對此非常滿意。在與業主簽署《房屋買賣合同》時，發現了關于誰將支付公共住房維修基金的條款。其中王女士購買的二手房原主繳納的公房維修基金為6000元。

那么，王女士應該支付業主這筆費用嗎？專家認為，當買賣雙方簽署協議，遇到房屋維修基金是否應由買方支付時，通常的解決辦法是買賣雙方通過協商達成共識。通常有四種治療方法：

(1)業主將免費向客戶延期支付房款。以王女士為例，如果房主將6000元的房屋維修基金費用免費推遲給王女士，那么王女士就不必支付房款了。

(2)買賣雙方協商后，由客戶和業主共同承擔費用，即客戶支付原業主支付的房屋維修基金費用的50%。根據王女士的案例，如果買賣雙方平分，王女士應向業主支付3000元的房屋維修基金。

(3)經協商買賣雙方應支付一定比例的房屋維修基金。比例公式為(房屋產權年限-原業主購買房屋與出售房屋的時間差)/房屋產權年限。如果按比例支付，王女士將向原業主支付[70-(2005-2000)]/70 * 6000或5580元的房屋維修基金。(注：平均房屋產權期限為70年。)

(4)如果房屋所有人不同意將房屋維修基金免費延期給客戶，也不愿意與客戶按比例分攤費用，則購買房屋時應承擔原所有人支付的房屋維修基金費用。根據王女士的案例，如果業主不同意將費用延期給王女士，王女士將不得不向業主支付全部6000元的房屋維修基金費用。

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