10月15日，由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，廣州機(jī)場建設(shè)投資集團(tuán)有限公司、廣東省國土空間規(guī)劃協(xié)會(huì)、廣東省注冊建筑師協(xié)會(huì)、廣東省住房租賃協(xié)會(huì)主辦的“舊村新生·美好人居”住建杯——廣州市城中村改造暨保障性住房、整租運(yùn)營一體化設(shè)計(jì)競賽啟動(dòng)儀式在白云國際會(huì)議中心國際會(huì)堂舉行。

本次設(shè)計(jì)競賽以“舊村新生·美好人居”為主題，擬選位于白云區(qū)西部、廣佛交通中心，覆蓋廣佛兩市的某規(guī)劃建設(shè)單元的11個(gè)地塊作為競賽設(shè)計(jì)范圍，規(guī)劃總用地面積23.37公頃。面向粵港澳大灣區(qū)及全國各地的規(guī)劃、建筑、景觀等專業(yè)設(shè)計(jì)單位、高校科研機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)、住房租賃相關(guān)企業(yè)等，征集城中村改造結(jié)合保障性住房一體化設(shè)計(jì)方案。作為中國住房租賃輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的首創(chuàng)者、廣州重點(diǎn)發(fā)展租賃企業(yè)，百瑞紀(jì)集團(tuán)創(chuàng)始人兼CEO、廣東省住房租賃協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長劉輝受邀作為“大師”參加本次設(shè)計(jì)競賽啟動(dòng)儀式，并針對(duì)廣州城中村改造結(jié)合保障房一體化運(yùn)營進(jìn)行深入交流探討。

設(shè)計(jì)競賽還特設(shè)“市場化整租運(yùn)營管理分賽事”，以“舊村整租新景·賢才安住無憂”為主題，旨在探索創(chuàng)新廣州市城中村改造結(jié)合保障性租賃住房建設(shè)的市場化整租未來運(yùn)營模式和管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)村民、租戶、政府、運(yùn)營企業(yè)、建設(shè)主體、用人單位多方共贏，暢通城市經(jīng)濟(jì)微循環(huán)。

啟動(dòng)儀式上，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長宋志國致辭表示，廣州城市更新堅(jiān)持“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、公眾參與”，構(gòu)建多元合作，滿足多元需求，達(dá)成多元化目標(biāo)。城中村改造應(yīng)是一種“承上啟下、承舊啟新”的轉(zhuǎn)變與發(fā)展。結(jié)合城中村改造發(fā)展保障性住房，正是城中村改造新模式下的開拓和具體實(shí)踐。

在“廣州市城中村改造結(jié)合保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營一體化研討”主題大師論壇環(huán)節(jié)上，百瑞紀(jì)集團(tuán)劉輝表示，10年前廣州本地幾乎1/3居住在城中村，租住人口多，住房租賃市場參差不齊；同時(shí)隨著行業(yè)發(fā)展，租房消費(fèi)者年齡結(jié)構(gòu)、租房習(xí)慣以及消費(fèi)者品質(zhì)需求等改變；以及年輕人在通勤成本方面普遍承受較大壓力，職住不平衡、產(chǎn)品不適配等現(xiàn)狀……“整租運(yùn)營”將會(huì)成為城中村改造的突破口。

劉輝認(rèn)為，廣州市針對(duì)城中村進(jìn)行“整租運(yùn)營”具有多種優(yōu)勢。首先，此舉措已經(jīng)得到廣州市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，能更好推動(dòng)政策指引落地；其次，廣州是長租公寓和租賃住房機(jī)構(gòu)化運(yùn)營啟蒙和發(fā)展最早的城市之一，具有豐富經(jīng)驗(yàn)和綜合實(shí)力，能成為運(yùn)營優(yōu)勢的重要支撐；再者，廣州住房租賃市場化程度較高，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營管理、品牌營銷等方面更符合消費(fèi)者的需求。

如今，廣州住房租賃市場也正在不斷創(chuàng)新和優(yōu)化，包括智能化水平的逐步提高，數(shù)字化和信息技術(shù)在行業(yè)內(nèi)得到廣泛應(yīng)用，如百瑞紀(jì)早于2020年便獲批成為國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)，今年1月更獲得“專精特新”認(rèn)定，通過IT技術(shù)為大數(shù)據(jù)挖掘、數(shù)字化營銷等精細(xì)化運(yùn)營提供助力；更加關(guān)注人文關(guān)懷，不僅提供好房子，也提供好服務(wù)和好朋友，為租客打造溫馨、舒適、便捷的居住環(huán)境；社區(qū)化趨勢顯現(xiàn)，運(yùn)營由原來單棟變成多棟的社區(qū)化管理，讓租住人群生態(tài)更多元立體。

“總得來說，我非常認(rèn)可廣州市城中村改造結(jié)合保租房建設(shè)并進(jìn)行整租運(yùn)營，對(duì)這一模式未來取得的良好結(jié)果表示期待。”劉輝說道。

談及對(duì)廣州城中村改造結(jié)合保租住一體化運(yùn)營的建議，劉輝表示，通過統(tǒng)一運(yùn)營管理，可以杜絕惡性無序競爭，改變臟亂差的亂象；強(qiáng)化專業(yè)機(jī)構(gòu)的參與，堅(jiān)持規(guī)劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)營一體化，統(tǒng)一協(xié)調(diào)好產(chǎn)品、管理和消費(fèi)者體驗(yàn)之間的關(guān)系；全面完善并統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)、文體、醫(yī)療等周邊公共配套，讓改造后的保障住房能真正便民利民，共同打造宜居的未來社區(qū)。

本次競賽以“市場導(dǎo)向，整租運(yùn)營”為原則，在規(guī)建運(yùn)管服一體化方面進(jìn)行全方位的深入研究和創(chuàng)新求變，用新理念、新思路、新設(shè)計(jì)構(gòu)建面向未來城市發(fā)展的美好人居藍(lán)圖。同時(shí)，本次競賽著重對(duì)社區(qū)規(guī)劃、建筑形態(tài)、戶型布局、公共空間、公共服務(wù)配套設(shè)施等方面進(jìn)行探索和創(chuàng)新，研究未來運(yùn)營模式及其業(yè)態(tài)，逐步形成契合新市民、青年人和城市基本公共服務(wù)群體特點(diǎn)的多種租住生活應(yīng)用場景，構(gòu)建面向原村民、新市民、青年群體、產(chǎn)業(yè)員工等群體的幸福新社區(qū)，打造宜居生活、活力社區(qū)，在“留住人間煙火氣、激發(fā)未來新活力”的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)村民、租戶、企業(yè)、政府的多方共贏，形成良好的社會(huì)示范效應(yīng)。

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