中華網(wǎng)財經(jīng)1月19日訊：新世界發(fā)展有限公司（簡稱：新世界發(fā)展，0017.HK）發(fā)布英文公告稱，已向香港聯(lián)合交易所有限公司提出申請計劃其70億美元中期票據(jù)計劃上市，并自1月18日之后為期十二個月僅以向?qū)I(yè)投資者發(fā)行債務(wù)證券的方式上市。該計劃上市預(yù)計于1月19日生效。

公開信息顯示，1月13日，里昂發(fā)表最新研究報告，上調(diào)新世界發(fā)展評級至「買入」，惟下調(diào)其目標(biāo)價由44.6港元至40.6港元，主要基于美國3個月國庫票據(jù)孳息上升至1.57厘。

報告指，新世界已漸漸地透過增加企業(yè)的社會責(zé)任,即「共創(chuàng)社會價值」而令品牌形象得以改善，這不單是捐出農(nóng)地儲備，同時亦推出「半價資助房屋」項(xiàng)目。同時集團(tuán)在中港住宅及商廈銷售進(jìn)度良好，并持續(xù)出售非核心資產(chǎn)，而集團(tuán)在租金收入持續(xù)增加，優(yōu)化投資組合，中港K11銷售表現(xiàn)強(qiáng)勁，11SKIES辦公大樓亦即將投入營運(yùn)。

里昂指，新世界在粵港澳大灣區(qū)布局優(yōu)良，香港逾90%農(nóng)地位于北部都會區(qū)，將加快釋放發(fā)展價值。在盈利持續(xù)增長，「共創(chuàng)社會價值」令品牌形象改善，每股派息維持2.06港元。

值得一提的是，消息稱，2021年12月20日，摩根士丹利將新世界發(fā)展評級下調(diào)至低配，目標(biāo)價29港元。

資料顯示，新世界發(fā)展為香港“四大地產(chǎn)發(fā)展商”之一，業(yè)務(wù)范圍涵蓋物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資、酒店以及基建和服務(wù)，多踏足內(nèi)港兩地，尤其是粵港澳大灣區(qū)。在內(nèi)地從事房地產(chǎn)發(fā)展等業(yè)務(wù)均以全資子公司新世界中國地產(chǎn)有限公司為主。

據(jù)新世界中國官網(wǎng)消息，新世界中國已布局內(nèi)地多個城市，并已開發(fā)近50個項(xiàng)目，開發(fā)業(yè)務(wù)涉及住宅、甲級寫字樓、酒店、商業(yè)綜合體等。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，新世界發(fā)展在香港土地儲備應(yīng)占總樓面面積9384700平方尺。

中華網(wǎng)財經(jīng)通過其母公司港股新世界發(fā)展發(fā)布2021財年年報了解到，在2020年7月1日-2021年6月30日期間的2021財年，新世界發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入682.33億港元，同比增長15.63%，歸屬母公司凈利潤11.72億港元，同比增長6.88%，基本每股收益為0.46港元。期內(nèi)其香港應(yīng)占物業(yè)合同銷售金額達(dá)到約424億港元、內(nèi)地整體物業(yè)合同銷售金額達(dá)到約人民幣202億元。

具體，年報有關(guān)新世界中國業(yè)務(wù)情況描述顯示，年內(nèi)，中國內(nèi)地物業(yè)發(fā)展收入包括合作發(fā)展項(xiàng)目為148.2億港元及分部業(yè)績?yōu)?9.51億港元。貢獻(xiàn)主要來自廣州、沈陽及寧波等住宅項(xiàng)目。其中，內(nèi)地整體物業(yè)合同銷售面積約為70.2萬平方米，總銷售金額約為人民幣202億元，同比增長11.1%；整體住宅合同銷售的平均價格超過每平方米人民幣34,000元，較上年同比下降10.5%。合同銷售金額的地區(qū)分布，以大灣區(qū)為首的南部地區(qū)貢獻(xiàn)最大，約占65%；其次為東北部地區(qū)，約占18%。貢獻(xiàn)主要來自廣州逸彩庭園、廣州嶺南新世界、廣州廣匯尊府、深圳太子灣灣璽及沈陽新世界花園等住宅項(xiàng)目。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/丁一）

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