實(shí)習(xí)記者 李其峰

6月18日，臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和臨沂市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），通知共含8條措施。這些舉措據(jù)何推出？有何作用？影響幾何？記者探訪多位房產(chǎn)從業(yè)者、開發(fā)企業(yè)、相關(guān)學(xué)者，聽聽他們怎么說。

三條涉降價：讓更多剛需消費(fèi)者買得起房

(資料圖片)

“無論對于開發(fā)商還是消費(fèi)者，都會對這次的《通知》下發(fā)感到興奮。”從事臨沂市房地產(chǎn)銷售行業(yè)7年的張先生告訴記者，《通知》提到的對群（團(tuán)）購住房可在銷售價格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠、對青年人、引進(jìn)人才購買住房在銷售價格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠等降價措施，事實(shí)上是給了很多開發(fā)商臺階，讓他們著手處理手中積壓的房源。“目前整個臨沂當(dāng)?shù)亻_發(fā)商產(chǎn)品存儲量還是比較大，通過政策清理庫存，促進(jìn)銷售，畢竟房子還是住的。”張先生說。

不單是消費(fèi)者，對于開發(fā)商來說，這次《通知》也給他們緩了口氣。

“之前備案價調(diào)整的比例有限，并且還需要一定時間調(diào)整，要求的也比較嚴(yán)格。這次《通知》的下達(dá)，刺激團(tuán)購和青年群體買房，我們也很愿意看到這種措施的實(shí)行，對于現(xiàn)金流來說也是不錯的補(bǔ)充。”泰魯營銷管理中心副總監(jiān)安鵬告訴記者，但具體怎么優(yōu)惠，到底優(yōu)惠多少，不同開發(fā)商會根據(jù)自身樓盤價值做出不同決策。但總的來說，會有更多新房源選擇降價優(yōu)惠，讓更多剛需消費(fèi)者得到實(shí)惠。

鼓勵提升品質(zhì)：從“有房住”到“住好房”

《通知》中提出，支持高品質(zhì)住宅建設(shè)。對符合條件的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，充分考慮項(xiàng)目品質(zhì)成本增加因素，可按不超過5%的比例適當(dāng)上浮銷售價格。落實(shí)關(guān)于綠色建筑容積率計算方面的支持政策，采用裝配式外墻技術(shù)產(chǎn)品的建筑，其預(yù)制外墻建筑面積不超過規(guī)劃總建筑面積3%的部分，不計入建筑容積率。

“在2019年之前，臨沂市房地產(chǎn)行業(yè)一直處于快速發(fā)展時期，規(guī)模擴(kuò)張和開發(fā)速度是當(dāng)時房地產(chǎn)行業(yè)主要目標(biāo)。”安鵬告訴記者，2020年，臨沂市房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，品質(zhì)提升就成為了房地產(chǎn)行業(yè)的新發(fā)展模式。“從目前的銷售情況來說，對于房子剛需的這部分用戶群體很多已經(jīng)上車，而面對居住面積、園林、物業(yè)等配套設(shè)施需要改善需求的客戶，這塊臨沂市場還是蠻大的，很多開發(fā)商也愿意去做這件事。”安鵬說。

采訪中，多位從業(yè)者表示，“外墻建筑面積不超過規(guī)劃總建筑面積3%的部分，不計入建筑容積率”這項(xiàng)，將會讓更多開發(fā)企業(yè)選擇在樓盤外墻上進(jìn)行增配，之前400元至600元的外墻費(fèi)用，估計后期會調(diào)整至1000元左右，這給了建筑外墻更多的設(shè)計空間，在裝修和建筑材料上也有了更多選擇。

記者從到臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員處了解到，臨沂市城區(qū)房地產(chǎn)市場正從“有沒有”到解決“好不好”的發(fā)展階段，提升住房品質(zhì)、讓老百姓住上更好的房子，是房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好，讓城市更宜居、更韌性、更智慧。

聲音：“刺激市場+統(tǒng)籌規(guī)劃”，長短期效應(yīng)結(jié)合

安鵬告訴記者，在《通知》里，對于開發(fā)商最重要的莫過于合理確定土地價格、合理確定商住比例、調(diào)整公共配套的配置方式這三條措施。

“合理確定中心城區(qū)各片區(qū)商住用地供應(yīng)數(shù)量和出讓起始價，對北城新區(qū)的商品住宅用地，做好去庫存和市場需求平衡分析后進(jìn)行土地供應(yīng)。這兩條措施的下達(dá)，意味著我們以后拿地的價格可以更加合理。”安鵬對記者說，不僅如此，以往住宅和商鋪比例在2：8左右，有些地段好的區(qū)域，比如沿河的地區(qū)，北城二期等甚至達(dá)到5：5。如今重新規(guī)劃商住比例，更多地區(qū)可以縮小比例，減少商鋪建設(shè)甚至打造純住宅，有利于樓盤的售賣。

這點(diǎn)從事房產(chǎn)銷售的楊先生也表達(dá)了相同的意見。“從我們售樓部的反饋來看，在目前消費(fèi)者關(guān)心的問題里，幼兒園的需求是比較靠后的。”他告訴記者，目前臨沂市區(qū)幼兒園配置足夠，重新調(diào)整這類的公共配套的配置方式，可以讓開發(fā)商把更多精力和資金放到施工建設(shè)上，減少很多不必要的配套支出。而省下的這筆錢，最終也是由消費(fèi)者來獲益。

對于臨沂相關(guān)部門發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，記者聯(lián)系到臨沂大學(xué)商學(xué)院教授朱建成，他告訴記者，本次《通知》的發(fā)布，不論是對現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的刺激，還是未來發(fā)展的統(tǒng)籌規(guī)劃，都是有積極作用的。

“從長遠(yuǎn)來看，這是一條非常靠譜有效的措施。優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管可以給優(yōu)質(zhì)開發(fā)商更多的資金管理空間，現(xiàn)金流對于開發(fā)企業(yè)的重要性不言而喻。”朱建成告訴記者，如果按照開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、納稅、守法、誠信、投訴等情況，將開發(fā)企業(yè)分類管理，調(diào)整商品房預(yù)售重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)，倒逼企業(yè)加強(qiáng)自身監(jiān)管，這無疑對市場是件好事。長久以后，消費(fèi)者購買到的產(chǎn)品質(zhì)量會得到提升，同時也會有效防止?fàn)€尾現(xiàn)象發(fā)生。

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