國際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)華北區(qū)研究部主管孫祖天13日在北京表示，自去年三季度以來，連續(xù)五個(gè)季度，北京物業(yè)市場都有境外投資者完成重大交易。

三季度，北京的寫字樓、零售物業(yè)、倉儲(chǔ)物流等多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)板塊均出現(xiàn)不同程度的需求回暖，物業(yè)投資市場活躍度也大幅提高。

該機(jī)構(gòu)當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度，北京達(dá)成九筆大宗交易，交易總額達(dá)169.2億元(人民幣，下同)，環(huán)比增長54%，其中3筆超過30億元的交易貢獻(xiàn)了三分之二的成交額。內(nèi)資買家仍然是三季度的“絕對主力”，投資額占比高達(dá)80%。

中資自用型買家的購置需求活躍，對新興區(qū)域的寫字樓價(jià)格形成支撐，三季度錄得移動(dòng)通信、交通基建類企業(yè)購買寫字樓自用的交易。

外資活躍度也在回升。由AEW集團(tuán)、新加坡政府投資公司(GIC)和顥騰投資共同投資的國美悅秀城為三季度北京物業(yè)投資市場的最大一筆交易。孫祖天指出，這也是自去年三季度以來連續(xù)第五個(gè)季度有境外投資者完成重大交易。

三季度，在國家“新基建”相關(guān)政策的推動(dòng)下，數(shù)據(jù)中心投資熱度快速提升，萬國數(shù)據(jù)與中信產(chǎn)業(yè)基金合作完成兩宗數(shù)據(jù)中心投資。孫祖天預(yù)計(jì)，未來六個(gè)月，在北京疫情的有效防控下，投資者將逐步推進(jìn)項(xiàng)目考察和交易進(jìn)程，前期被推延和擱置的投資需求有望釋放。

世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部主管紀(jì)剛指出，2020年前三季度大宗交易總額接近500億元，其中境外投資者的投資額超過去年同期水平，反映市場趨于明朗并開始回暖，投資交易流程逐步回歸正常化。

三季度，物業(yè)投資市場上，寫字樓項(xiàng)目交易額占比40%，高于數(shù)據(jù)中心(36%)和綜合體(24%)。紀(jì)剛指出，投資者仍然傾向于帶有現(xiàn)金流和提升潛力的寫字樓項(xiàng)目，但對投資類型和策略的考慮更加積極主動(dòng)。(記者 龐無忌)

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