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36氪獲悉，在2022博鰲房地產(chǎn)論壇上，潤(rùn)城新產(chǎn)業(yè)執(zhí)行董事、總經(jīng)理馬洪波表示，公募REITs在某種意義上極大改善了自持、低效物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值，也徹底改變了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個(gè)賽道，并且對(duì)國(guó)內(nèi)存量的產(chǎn)業(yè)園區(qū)也是一個(gè)巨大的激活。他認(rèn)為公募REITs的推出對(duì)長(zhǎng)租公寓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)有顛覆性影響。“我們接觸一些收并購(gòu)的案例，比如說如果自建園區(qū)，自有成本是8個(gè)億，但是通過REITs退出的時(shí)候可以達(dá)到15億到15.5億的估值。自建加上運(yùn)營(yíng)大概有3年半到4年的時(shí)間，但是有50%以上毛利率的退出。”

關(guān)鍵詞： 改善低效物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值 公募REITs將顛覆產(chǎn)業(yè)園區(qū)賽道